商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理

现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，买方应当按照双方签订的购房认购书关于“签订本协议7日内客户未签订商品房买卖合同，定金不退，房源不予保留”的约定承担相应的法律后果。卖方若占有原告除上述定金之外的购房款，无法律和合同依据，应当予以返还。

·卖方违反合同忽然补救
          主要有三种情况：    　　1、不交货    　　交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规......

·买卖合同的法律定义
      买卖合同，依《合同法》第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。买卖合同具有以下特征：一、......

·买卖合同中对履行期限的要求
      合同履行的期限，是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人......

·何谓定金罚则？
      1、定金的概念定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前......

·城市房屋拆迁管理条例
      中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十......

·离婚损害赔偿
      1、离婚损害赔偿的情形：目前我国离婚损害赔偿的范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，同时法律只规定了一方重婚或者与他人同居、实施家庭暴力的、具有虐待、遗弃行为的等四种情形可以提离婚损害......

·劳动争议超过仲裁时效法院应否受理
      劳动争议案件仲裁是诉讼的必经程序。《中华人民共和国劳动法》第83条规定：“劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不......

·交通事故的现场调查是如何？
      公安机关交通管理部门对交通事故进行调查时，交通警察不得少于二人。        　　交通警察调查时应当向被调查人员表明执法身份，告知被调查人依法......

·窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪
      一、概念及其构成窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪，是指明知是毒品或者毒品犯罪所得的财物而为犯罪分子窝藏、转移、隐瞒的行为&n......

·图书出版合同是不是专有许可使用合同
      出版图书，作品的著作权人应当同图书出版者订立图书出版合同。作者创作作品后，可以“一稿多投”，将作品同时送往几家出版社，但该作品的专有出版权只能许可一家使用，......

·破坏交通工具罪
      一、概念及其构成破坏交通工具罪，是指故意破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空......

·侵犯商标权的表现形式
      我国《商标法》第52条规定的侵犯商标权的表现形式主要有下列几种：一、未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品I-使用与其注册商标相同或者近似的商标的行为根据法律，使用......

·强奸罪的立案标准
      一、强奸罪的立案标准有下列两种情形之一的，都应当以强奸罪立案追究：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的；奸淫不满14周岁幼女的。强奸罪是行为犯，只要行为人实施了强奸妇女或者奸淫......

·如何认定夫妻共同债务？
      婚姻关系存续期间，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，......