南京律师
律师热线 025-84110110
首页 >>文章

在现代这个社会,大家都明白的是,租房是很多年轻人都会选择的一

在现代这个社会,您都明白的是,租房是很多年轻人都会选择的一种方式,这是因为很多年轻的人还没有经济能力购买房屋,在我们的现实生活中,就会选择租房,房屋是可以转租的,很多人都不明白房屋转租费的相关法律规定是怎样的?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋转租是否有效
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。然而,问题在于:未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同,应认定为效力待定的合同,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。因此,在我国限制主义模式下,未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为,因为该行为违反了合同法的规定,但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同,这样的结论似乎存在着矛盾,其实不然,非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益,但是《合同法》224条的规定,并不是法律的强制性的规定,如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用,显然该条款具有任意性。非法行为,只是违反了法律的规定,包括任意性的规定和强制性的规定,违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。当然对转租合同还是有限制的必要性,主要体现在:1、转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限,以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;2、转租合同中对标的物的使用程度。转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同,以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的,并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期,而租金却又没有增加,那就是对原出租人不公平。首先我们想要告诉您的是,并不是所有租赁的房屋都可以进行转租,必须要符合法律规定的一些条件,其次,我国法律还规定了转租合同的一些期限,不能够超过租赁的合同,最后,还有就是转租合同中需要规定对标的物的使用程度,这一点我们需要提醒您。



■ 相关内容
·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?
      离婚必然会涉及到房产的分割问题,但是很多人由于对此并不了解,因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷,那么,你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答,您有兴趣的可以阅读下文做......


·南京市存量房交易资金监管如何操作?
      南京市存量房交易资金监管如何操作?根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定,1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管,其中由房地产经纪机......


·律师365律师团:房子要拆迁怎么办?
      律师团:房子要拆迁怎么办?  很多网友咨询我们,“律师,我家的房子要拆迁了,我该怎么办呢?”其实这个问题是非常笼统的,给到律师的信息也不够多,可能没有办法能够准确的回答你的问题。但......


·房改房转商品房如何办理?
      房改房转商品房如何办理?房改房是已经购买的单位房,是享有国家房改优惠政策的住宅,优惠政策指的是符合条件职工可以用成本价采购公房。在房改房居住一段时间后,有的人想将房改房转成商品房售......


·在法定刑以下判处刑罚和适用特殊情况假释的核准程序
      根据刑法第六十三条第二款规定报请最高人民法院核准在法定刑以下判处刑罚的案件,按下列情形分别处理:  (一)被告人不提出上诉、人民检察院不提出抗诉的,在上诉、抗诉期满后三日内报请上一级......

·中华人民共和国知识产权海关保护条例
      中华人民共和国知识产权海关保护条例中华人民共和国国务院令第395号《中华人民共和国知识产权海关保护条例》已经2003年11月26日国务院第30次常务会议通过,现予公布,自2004年3月1日起施行。......

·房屋租赁违约金
          一、房屋租赁合同常见的违约情形:          1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,......

·专利侵权案件的管辖(一)
      专利侵权纠纷的第一审案件,由各省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的中级人民法院管辖。当事人因侵犯专利权行为提起诉讼,由侵权地或者被告住所地人民法院管辖......

·小孩抚养费起诉状
          起诉状        原告:***,女,汉族,2008年7月23日生    法定代理人:***,女,汗族,1985年7......

·二手房交易省个税的法律风险
         2013年2月20日,国务院常务会议通过房产调控国办发(2013)17号“新国五条”,其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1......

·公司法人变更和股东变更的手续是怎样的
      公司法人变更和股东变更的手续是怎样的一、公司法人变更和股东变更的手续是怎样的公司法人及股东变更流程:一、工商局领取企业变更登记申请书、指定委托书及一次性告知单。二、按要求准......

·劳动仲裁中的时效
      《中华人民共和国劳动法》第八十二条规定:“提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请”;劳动部《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题......

·什么人可以为车辆购买保险?
      车辆的所有者、承包者、保管者、使用者等利益关系者都可以为车辆购买保险。...

·过年加班几倍工资
      虽说过年放假属于法定节假日,本是劳动者休息的时间,但有的单位也是会安排员工加班的。多数人认为,过年加班是3倍工资,其实并不是这样的。那到底过年加班几倍工资?小时工是否有加班工资?我们......


■ 法律问答
·个体户的营业执照可以变更负责人吗?
·我因为穿了JK制服在电梯被人辱骂,是不是从事不正当职业
·不履行会计交接手续,该如何处理?
·意外死亡 多长时间就不能告
·我是骑电动车,对方在非机动车道掉头,把我撞飞,交警判对方全责。但现在对方提车
·克扣工资,辞职之后公司克扣两个月的工资
·工地上班为争吊材料先后打架斗殴受轻伤的己得,六万元钱还能正常
·酒店破产,这样才能拿到工资?
·高律师你好,我公司8月份招聘了1个员工,91号正式签的劳动
·你好。我装修延期俩个多月了一直推迟,要求退款公司就给我安材料
·家人被别人冲进家门一顿打。轻微伤,经常不处理。我想要求律师能
·欠款金额大想找律师
·签订的房屋买卖合同有效吗?违约赔偿金应该付多少?
·你好我想咨询离婚,在乡下有两个小孩男孩,女方出轨,在家里不安
·没经同意,甲在乙私人山里修一条公路,可索要补偿吗?程序怎样的?
·抢夺金项链差不多5000元左右,累犯
·诈骗案民事赔偿怎么追究?
·房屋租赁纠纷--急,请协助
·您好,有问题向您请教,以婚姻为晃子
·工伤,左中指指尖开放性粉碎性骨折,指尖只有35亳米骨折,能
·老板欠我的加工费不给,没有欠条能要回来呜
·农村双女户的户口是否能留娘家
·合同履行问题,您好:我有一处老房
·我们可以涨房租吗?,我父亲前几年买了套店面房

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师